Como lidar com a burocracia ao comprar um imóvel

Muitas pessoas se sentem intimidadas pela burocracia da compra de um imóvel. Acontece com você também?

De fato, o processo envolve diversas etapas e documentos que podem parecer complexos à primeira vista. No entanto, com a informação certa, é possível passar por todas essas fases com mais tranquilidade e segurança.

Neste conteúdo, nosso time desmistifica esse tema para facilitar sua compra. Confira!

Principais documentos necessários

Antes de explicar como funciona o processo de compra de um imóvel, é importante entender quais são e para que servem alguns documentos que serão solicitados ao longo da transferência. Veja abaixo:

• Escritura pública: Documento que formaliza a compra e deve ser feito em um cartório de notas.
• Registro do imóvel: A escritura precisa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para garantir a posse legal.
• Certidões negativas: Servem para atestar que o imóvel e o vendedor não possuem pendências judiciais ou débitos.
• Contrato de compra e venda: Documento inicial que formaliza a negociação entre comprador e vendedor.
• Comprovantes de pagamento de impostos: Como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), obrigatório para a transferência da propriedade.

Sobre o passo a passo do processo

Análise da documentação: Antes de assinar qualquer contrato, é essencial verificar se o imóvel e o vendedor possuem pendências judiciais, tributárias ou débitos. Isso permite evitar problemas futuros e, caso haja irregularidades, negociar uma solução antes de firmar o compromisso.

Assinatura do contrato de compra e venda: Se tudo estiver regular, o próximo passo é formalizar a negociação por meio deste documento, que estabelece os direitos e deveres de ambas as partes.

Pagamento do ITBI e taxas cartoriais: O ITBI é um imposto obrigatório para a transferência do imóvel e varia conforme o município. Além disso, há taxas cobradas pelo cartório para oficializar o processo.

Lavratura da escritura pública: Esse documento é essencial para formalizar a aquisição de imóveis quitados e deve ser feito em um cartório de notas.

Registro do imóvel: Por fim, a escritura deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que a propriedade seja legalmente transferida para o novo dono. Somente com esse registro o comprador passa a ser, de fato, o proprietário.

Quais são os custos envolvidos?

Além do valor do imóvel, alguns custos adicionais precisam ser considerados:

• ITBI: Em Brusque (SC), a alíquota do ITBI é de 2%. Isso significa que, para um imóvel de R$ 300.000, o imposto será de R$ 6.000.
• Taxas cartoriais: Envolvem custos com a escritura e o registro do imóvel, variando conforme o valor da propriedade. Para um imóvel de R$ 300.000, esses custos podem ficar entre R$ 3.000 e R$ 5.000.
• Honorários advocatícios (se necessário): Caso o comprador opte por assessoria jurídica, haverá custos adicionais.

Como tornar esse processo mais tranquilo?

Para evitar contratempos durante os processos imobiliários, é fundamental ter um planejamento financeiro, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também as taxas e impostos envolvidos na transação. Contar com auxílio profissional, como corretores e advogados especializados, também pode trazer mais segurança e evitar problemas futuros. 

E para além disso, conferir detalhadamente toda a documentação imobiliária do imóvel e do vendedor ajuda a minimizar riscos e prevenir imprevistos. Não esqueça de acompanhar cada etapa do processo com atenção, fazendo perguntas sempre que necessário e esclarecendo qualquer dúvida antes de assinar documentos, até porque isso tudo torna a experiência mais tranquila e segura.

Pronto para dar esse passo?

Sim, lidar com a burocracia da compra de imóvel pode parecer complicado, mas com informação e planejamento, o processo se torna bem mais simples. Por isso a TH Empreendimentos entende a importância dessa jornada e busca oferecer transparência e suporte aos seus clientes. 

Se você está pensando em adquirir um imóvel em Brusque (SC), entre em contato conosco para encontrar a melhor opção e ter um processo de compra seguro e sem complicações!