Do Projeto à entrega de uma Obra: conheça o passo a passo do processo de construção residencial!

Planejar uma obra requer muita atenção para organizar as etapas das atividades. Acompanhar o progresso da obra é ainda mais crucial e você pode ler sobre a importância do planejamento na construção aqui. 

Além disso, é fundamental lembrar que o trabalho da construtora não termina na entrega. É preciso ficar de olho no pós-venda e é raro que haja manutenções preventivas inclusas no contrato de construção conforme o combinado no contrato com o cliente.

Praticamente toda construção residencial segue 12 passos. São eles:

Etapa 1 – Definição de orçamento: comece estabelecendo o quanto você pode gastar. Esse é o momento de fazer uma análise detalhada de custos, despesas e investimentos esperados. 

Etapa 2 – Projetos: comece definindo os planos arquitetônicos, estruturais e elétricos para uma construção precisa e eficiente.

Etapa 3 – Orçamento: essencial para guiar os custos, utilize o projeto executivo para avaliar preços e capacidade construtiva.

Etapa 4 – Serviços Preliminares: prepare o terreno para a obra, incluindo sondagem, terraplanagem e instalações provisórias.

Etapa 5 – Estrutura: garanta sustentação com fundação, pilares, vigas, laje e escada.

Etapa 6 – Alvenaria: feche a estrutura com paredes ou drywall e outros elementos.

Etapa 7 – Instalações Hidrossanitárias: cuide das instalações de água e esgoto, abrangendo água quente, fria, pluviais e esgoto. Atente-se às leis municipais de sua cidade quanto aos ligamentos de fossa.

Etapa 7 – Instalações Elétricas: Passe eletrodutos, fios, cabos e instale tomadas e interruptores. Atente-se às leis municipais de sua cidade quanto aos ligamentos de energia.

Etapa 8 – Instalações Complementares: defina telefonia, internet, TV, segurança, gás e ar-condicionado.

Etapa 9 – Cobertura: coloque telhado e forro.

Etapa 10 – Acabamento: escolha materiais para gesso, forros, pintura, esquadrias, portas, janelas, revestimentos e mais.

Etapa 11 – Paisagismo: opcional, mas pode impactar visualmente o ambiente.

Etapa 12 – Decoração: não é essencial, mas um projeto decorativo bem planejado evita erros e gastos desnecessários.

No final, pouco antes de entregar a obra, o cliente dá uma olhada para ver se está tudo certo. Alguns clientes entendem muito sobre construção ou vão com alguém que entende, o que torna esse momento bem importante e que a construtora precisa ficar de olho. 

Se o cliente achar algum problema, a equipe precisa consertar, o que pode causar retrabalho, atrasos e mais gastos. É bom marcar as visitas com os clientes de maneira organizada e anotar tudo que é feito durante a visita.

Em algumas construtoras, o cliente só vê a obra quando está sendo fiscalizada, o que é um erro. Afinal, as casas e prédios geralmente são projetos grandes que custam muito dinheiro e envolvem muito planejamento. 

Quem investe pode ficar ansioso se não puder acompanhar todas as etapas da construção. Isso prejudica a experiência de todos, inclusive do cliente final, e pode acabar prejudicando a reputação da construtora. Por esse motivo, é importante acompanhar a obra de perto e estar sempre atento.