Inspeção Predial: O que é e quando deve ser realizada?

A maioria das pessoas não sabe, mas os síndicos têm uma responsabilidade importante: contratar um engenheiro civil e arquiteto especializado para inspecionar o prédio. Isso é crucial para avaliar o estado do prédio no registro e identificar problemas cedo, evitando prejuízos. 

O desafio é que muitas pessoas só entendem a importância da inspeção quando os danos são significativos.

Mas o que é Inspeção Predial e qual o seu objetivo? 

A inspeção predial é uma avaliação técnica realizada em edificações para verificar suas condições estruturais, elétricas, hidráulicas e de segurança. Esse processo visa identificar eventuais problemas, garantindo a manutenção adequada e prevenindo riscos à segurança dos moradores.

Durante a inspeção predial, profissionais qualificados examinam elementos como fundações, instalações elétricas, sistemas hidrossanitários, cobertura, fachadas e outros componentes. O objetivo é detectar desgastes, danos ou falhas que possam comprometer a integridade do edifício. Com base nos resultados, são fornecidas recomendações para reparos e melhorias, contribuindo para a preservação a longo prazo do imóvel. Essa prática é crucial para garantir a segurança e a durabilidade das construções.

Quem está habilitado a realizar uma inspeção predial?

Quem faz a inspeção em prédios são engenheiros e arquitetos, porque entendem dos sistemas do prédio. Antes de contratar, é importante verificar se o profissional fez cursos específicos sobre inspeção predial, já que isso não é ensinado nos cursos regulares.

Quando fazer a inspeção?

A inspeção acontece quando uma construção é concluída para garantir que tudo esteja conforme o contrato. Antes de atingir 5 anos, é recomendado fazer outra para detectar possíveis problemas não vistos antes. Depois disso, o profissional responsável sugere com que frequência a inspeção deve ser feita, considerando pontos como localização, uso do prédio, como foi construído e quanto tempo levou para construir.

Como se preparar?

Reúna documentos da construção para o profissional analisar. O síndico deve contar a história do lugar, incluindo reformas e manutenções. A equipe de inspeção analisará tudo e emitirá um relatório, classificando os problemas por prioridade e dando orientações técnicas.

O que avaliar no laudo de inspeção predial?

Ao criar um laudo de inspeção em prédios, é crucial checar se os seguintes sistemas e partes foram avaliados:

• Partes estruturais visíveis;
• Barreiras (dentro e fora);
• Revestimentos, incluindo as paredes externas;
• Portas e janelas;
• Possíveis problemas de impermeabilização, como vazamentos;
• Encanamento (água, gás, esgoto, etc.);
• Fiação elétrica;
• Geradores;
• Elevadores;
• Motores, bombas e equipamentos elétricos;
• Sistemas de segurança, como câmeras;
• Ar condicionado;
• Proteção contra raios;
• Sistema contra incêndios;
• Telhados e estruturas similares;
• Acessibilidade.

Esse laudo é essencial para documentar a conformidade com as normas e reunir informações importantes da inspeção.

A Inspeção Predial é obrigatória?

A inspeção em prédios é necessária para todos, segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pela NBR 1674. 

Mas a fiscalização e a necessidade de comprovação dependem das leis de cada cidade e estado, já que não há uma lei nacional que obrigue a fazer a inspeção. 

Quais os prejuízos que a falta de inspeção pode causar? 

Se não fizermos a inspeção correta em prédios, assim como checamos nossos aparelhos, podem surgir problemas sérios. 

A inspeção ajuda a encontrar falhas e corrigi-las antes que piorem, mas se não for feita, esses problemas podem passar despercebidos até que fiquem graves.

Riscos e problemas sem Inspeção Predial:

Segurança em risco: se não inspecionado, o prédio pode ter problemas sérios, como incêndios, vazamentos de gás, choques elétricos e até colapso da estrutura, colocando em perigo a segurança, saúde e integridade.

Prejuízo financeiro: mesmo com baixo risco de segurança, a falta de inspeção impede a detecção precoce de falhas, levando a custos maiores para corrigir problemas que se espalham pelo edifício.

Vida útil reduzida: a ausência de inspeção acelera a deterioração dos equipamentos, resultando na identificação tardia de problemas e, muitas vezes, exigindo a substituição completa.

Desempenho em queda: sem inspeção adequada, os equipamentos não recebem a manutenção preventiva necessária, levando a um desempenho cada vez pior, aumentando riscos, prejuízos financeiros e prejudicando a rotina.

Menos produtividade: falhas não abordadas devido à falta de inspeção resultam em mais tempo ocioso para corrigir problemas, impactando a produtividade de funcionários em empresas e afetando a rotina em prédios residenciais.

Por fim, a Inspeção Predial oferece vantagens claras e fornece ao síndico uma visão organizada e estratégica do condomínio. Isso acontece porque envolve uma equipe de especialistas de diversas áreas que fazem uma avaliação completa da condição do prédio.