Como funciona a vistoria de um apartamento novo antes da entrega das chaves

A entrega das chaves de um apartamento novo é um momento muito aguardado pelos compradores. No entanto, antes de receber as chaves e iniciar a mudança, é essencial realizar a vistoria do apartamento novo. Esse é um passo fundamental para garantir que tudo esteja conforme o prometido e que o apartamento esteja em condições ideais para morar. Neste guia, explicamos como funciona essa etapa, o que verificar e como garantir que tudo esteja devidamente registrado.

O que é a Vistoria de Apartamento Novo?

A vistoria do imóvel é uma inspeção detalhada realizada antes da entrega das chaves, sempre com o acompanhamento de um representante da construtora. O objetivo é verificar se o imóvel está conforme as especificações do contrato e do memorial descritivo. Durante esse momento, são avaliadas a qualidade da construção, instalações e acabamentos, e quaisquer observações devem ser feitas diretamente no checklist fornecido pela construtora.

Checklist Vistoria Imóvel: O Que Conferir na Vistoria de Imóvel?

Para que todos os pontos importantes sejam analisados com segurança, a vistoria do imóvel é feita com base em um checklist estruturado. Veja os principais itens conferidos:

Pintura

Paredes e teto: deve-se observar se a pintura está uniforme, sem manchas, falhas ou necessidade de retoques.

Revestimentos

Porcelanatos, vinílicos e rodapés: verificar se há peças soltas, trincadas ou com bolhas. Também é importante observar o alinhamento e o acabamento geral do piso.

Aberturas

Portas, janelas e vidros: devem estar bem instalados, vedando corretamente e abrindo na direção correta. Observar também se há qualquer vidro trincado ou batente desalinhado.

Parte hidráulica

Descargas, ralos e pontos de água: verificar se os ralos estão encaixados e se não há vazamentos visíveis. Mesmo que a pressão da água ainda não esteja ativa, é possível verificar o posicionamento e o acabamento das saídas.

Louças sanitárias

Vaso sanitário e demais peças: devem estar fixos, nivelados e sem rachaduras.

Importante sobre a parte elétrica

Durante a vistoria, os pontos elétricos não estarão funcionando, pois a ligação da energia é feita após a entrega das chaves, pelo próprio morador.

O objetivo aqui é verificar a presença e o estado dos itens, como:

• Tomadas (se estão instaladas corretamente e com tampa);
• Interruptores e quadro de disjuntores;
• Itens previstos como interfone e campainha (mesmo que ainda não estejam funcionando).

O Que Fazer Se Encontrar Problemas?

Caso note algum item fora do padrão, informe imediatamente à equipe da construtora presente na vistoria e registre tudo no checklist entregue no momento.

Se possível, tire fotos dos pontos identificados. Isso facilita o acompanhamento posterior e garante transparência no processo.

→ Não é necessário, e nem possível,  solicitar prazos no momento da vistoria. Os ajustes são organizados posteriormente, de acordo com o cronograma de fornecedores e, sempre que viável, realizados em conjunto com outros apartamentos para maior eficiência.

Por que a vistoria é tão importante?

A vistoria garante que o imóvel seja entregue em condições adequadas de moradia, conforme o padrão prometido. Essa etapa evita transtornos após a mudança e fortalece a relação de confiança entre comprador e construtora.

Além de proteger o cliente, esse processo também contribui para que a construtora possa corrigir eventuais falhas antes da ocupação, garantindo a qualidade final do empreendimento.

Aqui na TH Empreendimentos a vistoria é feita com o acompanhamento da construtora, com checklist impresso, conferência item a item e registro de detalhes que serão resolvidos após a visita. Com esse cuidado, a experiência da entrega das chaves se torna muito mais segura e tranquila.